Expertise fissure maison

Tout savoir avant de recourir à un expert fissure indépendant

L’expertise fissures consiste en la réalisation d’un diagnostic complet par un expert bâtiment indépendant d’un ouvrage bâti. Il aura plusieurs missions notamment définir la cause ou l’origine ou encore le « facteur déterminant » de la survenance de cette pathologie, identifier un risque pour la structure et ses occupants et enfin procéder à l’analyse fine des désordres pour comprendre parfaitement les contraintes et établir ses conclusions et préconisations de travaux réparatoires de principes.

Vous voyez apparaître des fissures ? Vous vous posez des questions et souhaitez savoir si vous devez recourir à une expertise fissure privée ? On vous donne toutes les informations !

Comment faire expertiser des fissures ?

Voici les 5 étapes clés pour faire procéder à une expertise fissures :

• Trouvez un expert spécialisé en fissuration : Il doit être indépendant des entreprises de travaux pour être neutre et impartial.
• Planifiez une visite sur place : L’expert devra visiter le bien et ses abords le cas échéant si le juge nécessaire, pour examiner les désordres et déterminer leur cause. Il est préférable d’être présent pendant cette inspection pour répondre à toutes les questions et fournir toute information pertinente sur la structure et les éventuels travaux réalisés.
• Fournissez des documents, sous réserve de disponibilité : Plan du bien (aménagements et coupes), Notice descriptive, historique succinct des désordres et photos, titre de propriété, étude de sol, PV réception de travaux, travaux de reprise en sous œuvre, devis travaux agrandissement/aménagement, déclaration de sinistre, expertise précédemment réalisée, constat d’huissier… Cela peut éclairer la situation et aider à identifier les causes des fissures.
• Attendez le rapport d’expertise : Après la visite, votre expert produira un rapport d’expertise détaillant les causes des fissures, les éventuelles mesures conservatoires s’il y a lieu et les travaux recommandées pour y remédier.
• Prévoyez de réparer les fissures : En fonction des recommandations de l’expert, vous serez amené à prévoir de simples réparations d’ordre esthétique voir à programmer d’éventuels travaux lourds sur l’infrastructure et la superstructure.

Qui consulter pour une expertise fissure maison, villa, appartement ou immeuble ?

Différents professionnels disposent des compétences nécessaires à l’expertise des fissures, en revanche il y aura nécessité de sélectionner un professionnel indépendant et ne participant pas à l’acte de construire pour être certain de disposer d’une analyse neutre et impartiale.
- Choisir un architecte ? NON, bien qu’’il dispose théoriquement des compétences, il participe à l’acte de construire et ne pourra pas être neutre.
- Choisir un huissier expert bâtiment ? NON, il peut réaliser les constats mais pas procéder aux analyses techniques.
- Choisir un cabinet d’expertise bâtiment indépendant, spécialiste des fissures, avec des profils ingénieur structure ou génie civil ? OUI, il est connu et reconnu dans ses fonctions et réalise ce type d’expertise tous les jours. Il est également indépendants des professionnels du bâtiment amenés à réaliser les travaux, il sera donc à même d’émettre des conclusions objectives.
- Choisir un géotechnicien ou un cabinet d’étude de sol ? OUI, si l’expert indépendant vous l’a préconisé car ce type d’étude de sol G5 coûte pour un pavillon fissuré entre 4000 et 7000 € suivant les contraintes et le programme d’investigation. Mieux vaut être sûr d’en avoir besoin avant de se lancer !

Il conviendra évidemment d’éviter toutes entreprises de travaux qui réalisent des diagnostics gratuits car « si c’est gratuit, vous êtes le produit » !

Expertise fissures, dans quels cas solliciter un expert ?

Nous sommes régulièrement contacté pour :

• l’apparition soudaine de fissures en façade ou sur vos fondations à la suite d’une catastrophe naturelle sécheresse ou d’un épisode caniculaire comme il s’en produit de manière systématique depuis 2017
• des fissures existantes qui évoluent ou s’ouvrent puis se referment
• une fissure traversante qui s’accompagne d’ infiltrations d’eau (aussi appelée fissure infiltrante)
• la découverte de fissures obliques ou en escalier à l’extérieur en façade ou sur des murs porteurs intérieurs
• affaissement de sol, problèmes d’ouverture / fermeture des fenêtres et des portes ou de décollement de plinthes.

Quels sont les différents types de fissure ? à l’extérieur ? à l’intérieur ?

Les fissures extérieures et intérieures

Qu’elles soient à l’extérieur ou à l’intérieur d’un immeuble, d’une maison ou d’un appartement, en façade ou sur des doublages plâtre sur les murs ou plafond, l’apparition de fissures indiquent que des tensions s’exercent sur l’ouvrage.

Un premier classement est généralement effectué en fonction de leur degré d’ouverture (largeur de la fissure) :

• la microfissure <0,2mm
• la fissure comprise entre 0,2 et 2 mm
• les lézardes ou crevasses > 2mm jusqu’à plusieurs centimètres parfois

Dans un deuxième temps, il convient de définir la typologie de la fissure ou son orientation.

Enfin, il faudra analyser ces fissures en fonction de leur emplacement. En effet, la localisation des fissures oriente vers des conclusions différentes concernant la cause et les travaux à réaliser

Comment identifier les fissures esthétiques et structurelles ?

Les fissures structurelles se produisent lorsque la structure subit des contraintes excessives ou une déformation. Elles peuvent indiquer des problèmes de fondations consécutifs à une tassement différentiel ou des faiblesses des éléments porteurs de la maison ou de l’immeuble et nécessitent une attention immédiate.

A contrario, les fissures inesthétiques sont dues généralement à la dilatation de matériaux ou à la vétusté et pourront être réparées à moindre coût.

Toutes les fissures sont-elles graves ou dangereuses ? et quand s’inquiéter d’une fissure ?

Immeuble, maison, appartement fissurés, y a-t-il un risque ?

Toutes les fissures ne sont pas nécessairement graves ou dangereuses, cela dépend comme évoqué ci-dessus, de leur emplacement, de leur taille, de leur profondeur, de leur orientation, du contexte, des facteurs de prédisposition et des facteurs déclenchants. Un risque est toujours possible.

Quelles sont les fissures graves ou les plus dangereuses ?

Parmi les fissures les plus graves, nous retenons, les fissures fines et larges :

• en forme d’escalier,
• verticale entre deux parties du bâtiment (la construction et l’agrandissement, le garage ou encore la véranda)
• oblique près des fenêtres,
• horizontale en pied de façade

Si de surcroît, elles évoluent rapidement et sont accompagnées d’autres symptômes dans la maison, ce n’est pas bon signe. C’est qu’il est plus que temps de consulter un expert fissure indépendant.

Quelles sont les causes de fissures ?

Pourquoi les fissures apparaissent ? À cette question, il n’existe pas de réponse exacte car chaque cas est différent et les causes peuvent être multifactorielles.

Cependant par expérience, voici quelques éléments qui pourraient vous éclairer sur les causes les plus courantes des fissures :
- La mauvaise reconnaissance du sol ou l’absence d’étude de sol avant-projet de construction (présence d’argiles et phénomène de retrait gonflement de sol argileux, sécheresse, carrières souterraines, zone sismique, zone inondable…)
- Les malfaçons ou défaut de mise en œuvre des fondations : mauvaise géométrie, défaut de profondeur hors gel, …
- L’absence ou l’insuffisance de chaînages horizontaux ou verticaux
- La présence de végétation sinistrante (arbres et arbustes) trop près d’une maison soit dans la zone d’influence géotechnique
- Des fuites sur les réseaux d’eau ou la mauvaise gestion des eaux pluviales
- Etc…

Cependant les malfaçons ne génèrent pas toujours des désordres immédiatement, la cause de l’apparition des fissures tient également dans les facteurs de déclenchement, comme les catastrophes naturelles sécheresse récurrentes depuis ces dernières années, les inondations ou débordements de nappe phréatique ou encore des travaux de construction chez votre voisin.

Comment mesurer l’évolution d’une fissure ?

Il existe différentes méthodes pour mesurer l’évolution des fissures, notamment :

• à une autre époque avec un témoin en plâtre
• plus récemment avec des fissuromètres ou des jauges de mesure d’évolution de fissure mécanique voir électronique.

L’utilité de ce procédé est d’adapter les travaux de réparation et dans certains cas, de mettre en exergue des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols pour une prise en charge de l’assurance multirisque habitation (MRH) suite à un refus d’indemnisation de votre sinistre par exemple.

Une expertise fissure apporte-t-elle des réponses sur les travaux pour réparer les fissures ou les fondations ?

Oui c’est même l’un des objectifs principaux. Il découle évidemment de l’identification de la cause. Les travaux de réparations des fissures ne sont pas les mêmes, ni ne coûtent le même prix, selon que les fissures évoluent ou si elles sont stabilisées.

Parmi les travaux de stabilisation ou de consolidation, il existe 2 méthodes employées fréquemment :

• l’injection de résine
• les micropieux / longrines

Prix diagnostic fissure ? Faut-il s’interroger quand une expertise des fissures n’est pas chère ou low-cost ?

Le prix d’un diagnostic fissure pour une maison d’une centaine de mètres carrés est d’environ 1000€.

Toutefois ce prix est susceptible d’évoluer en fonction du contexte notamment s’il s’agit :

• d’un recours à l’encontre d’un tiers pour vices cachés
• dans le cadre d’un litige pour des malfaçons ou non réalisations de travaux construction
• ou encore pour une contre-expertise sécheresse suite au refus de prise en charge des fissures par l’assurance habitation.

ATTENTION aux expertises à partir de 450€ sur internet qui inclut le déplacement et la remise d’un rapport d’expertise… est-il recevable ou utilisable pour un recours amiable ou judiciaire ? S’agit-il en réalité d’un simple constat, dans ce cas-là, un huissier de justice vous coûtera moins cher. A ce prix, êtes-vous sûr d’obtenir les bonnes conclusions et préconisations pour vos réparations ?

Pas sûr, aussi il vous appartient de vous poser les bonnes questions avant de contracter avec ce type d’expert. Par ailleurs, il est fréquent que nous soyons sollicités pour ré-expertiser des biens passés entre les mains des « experts » low-cost.

L’importance du rapport d’ expertise fissure ?

Le rapport d’expertise fissures n’est pas obligatoire si vous avez besoin d’un simple avis sur des fissures inesthétiques.
En revanche, pour des problématiques plus pointues, il sera utile pour :

• comprendre précisément les origines de fissures
• disposer d’une base technique pour faire réaliser les travaux
• engager un recours ou bénéficier d’aide au financement

Besoin d’un diagnostic fissure maison ?

Nous sommes à votre disposition pour toutes demandes d’expertise fissures en France, n’hésitez pas à nous solliciter en faisant une demande de devis gratuit et sans engagement.

Nous intervenons à Paris, Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Montpellier, Strasbourg, Bordeaux, Lille, Rennes, Reims, Saint-Étienne, Toulon, Le Havre, Grenoble, Dijon, Angers, Nîmes, Villeurbanne, Clermont-Ferrand, Le Mans, Aix-en-Provence, Brest, Limoges, Tours, Amiens, Metz, Boulogne-Billancourt, Perpignan, Orléans, Mulhouse, Rouen, Caen, Nancy, Saint-Denis, Argenteuil, Montreuil, Roubaix, Avignon.

FAQ - Encore des questions sur les fissures de votre logement ?

- Comment éviter l’apparition des fissures structurelles ? Une fissure structurelle est bien souvent due à des mouvements de sol, aussi il est important de maintenir une teneur en eau stable surtout en période de sécheresse sur un sol argileux.
- Quand ou à quel moment déclarer des fissures à mon assurance ? Nous vous conseillons de déclarer les fissures à votre assureur dans les jours suivants l’arrêté de catastrophe naturelle publié au journal officiel et dans la limite légale de 30 jours suivant la publication au journal officiel de la république.
- Apparition de fissures, qui contacter en premier lieu ? Commencez par vous déclarer auprès de votre mairie puis faites réaliser une expertise fissure par un expert bâtiment privé ou indépendant.

- Combien coûte la réparation des fondations fissurées ? Des travaux de reprises en sous oeuvre par micropieux peuvent coûter 80 000 à 400 000 euros. Cela dépend de la surface à traiter et de l’ampleur des dégâts.