Expertise avant achat immobilier

Un doute avant acquisition ? Faire réaliser une expertise avant achat immobilier

Vous envisagez d’acheter une maison, un appartement ou un immeuble et vous vous inquiétez de savoir si vous faites le bon choix. Vous avez détecté la présence de fissures, d’humidité ? Vous ne savez pas si le toit est en bon état ? Les diagnostics immobiliers indiquent la présence d’amiante ou de défauts électriques ou encore de gaz et vous ne savez pas comment les interprétez ? Combien coûtent les réparations à prévoir ?

Pour lever vos doutes, faites réaliser un bilan avant achat et déterminer s’il est judicieux de s’engager avant de signer une promesse ou un compromis de vente.

Vous avez eu le coup de cœur pour un bien immobilier mais vous constatez la présence de fissures ?

Les fissures ne sont pas à prendre à la légère car elles sont toujours le marqueur de tensions s’exerçant sur l’ouvrage, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’un pavillon, vous devez être vigilant car les travaux de réparations peuvent varier de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros.

Parmi les fissures inquiétantes, vous devez être attentifs à :

• fissuration horizontale
• même fine, fissure en escalier
• fissure verticale entre la maison et l’extension par exemple
• fissures obliques près des fenêtres
• fissure au plafond dans les appartements

Quels sont les éléments vérifiés lors d’une expertise avant achat immobilier ?

Cela dépend de la mission que vous souhaitez confier à votre expert en bâtiment. Selon votre demande, il sera amené à vérifier l’état d’éléments essentiels pouvant impacter le bâtiment sur le long terme et susceptibles d’avoir un impact financier non prévu au départ, comme :

• le gros œuvre ;
• la toiture ;
• la charpente ;
• les murs de soutènement ;
• les façades ;
• les fenêtres ;
• l’installation électrique ;
• le taux d’humidité ;
• la plomberie.

Pourquoi réaliser une expertise pré-achat immobilier ?

L’expertise pré-achat immobilier présente plusieurs avantages :

• détecter les malfaçons et vices cachés que pourrait ne pas remarquer un acheteur novice lors de la visite d’un bien.
• éviter des coûts imprévus après l’acquisition.
• prendre une décision éclairée ou, au contraire, renoncer à l’achat
• négocier le prix de vente en fonction du prix des travaux à envisager
• comprendre les caractéristiques techniques du bien
• mieux appréhender les diagnostics immobiliers si besoin

Pour le vendeur, l’expertise avant achat immobilier présente l’intérêt de le prémunir contre d’éventuelles poursuites liées à des vices cachés, assurant ainsi une meilleure protection juridique.

Combien coûte une expertise avant achat maison ou appartement ?

Le prix d’une expertise avant achat immobilier varie de 500 à 3000 euros suivant qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un immeuble et en fonction des dommages que vous souhaitez voire étudiés par l’expert bâtiment.

Besoin d’un diagnostic avant achat ?

Nous sommes à votre disposition pour toutes demandes de bilan avant achat immobilier en France, n’hésitez pas à nous solliciter. Le devis d’expertise vous est transmis gratuitement par mail et est sans engagement.

Nous intervenons déjà à Paris, Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Montpellier, Strasbourg, Bordeaux, Lille, Rennes, Reims, Saint-Étienne, Toulon, Le Havre, Grenoble, Dijon, Angers, Nîmes, Villeurbanne, Clermont-Ferrand, Le Mans, Aix-en-Provence, Brest, Limoges, Tours, Amiens, Metz, Boulogne-Billancourt, Perpignan, Orléans, Mulhouse, Rouen, Caen, Nancy, Saint-Denis, Argenteuil, Montreuil, Roubaix, Avignon.

Conseils d’expert !

Saviez vous que :

• vous disposez, depuis le 8 août 2015, d’un droit de rétractation de 10 jours, sans aucune pénalité financière.
• vous pouvez faire inscrire à la promesse ou au compromis de vente, une condition suspensive, qui prévoit le passage d’un expert bâtiment et qu’en fonction de ses conclusions, vous vous réservez la possibilité de sortir de la vente sans perte financière.

Attention dans le second cas, il faut que l’expert découvre des défauts majeurs qui diminuent l’usage ou la valeur du bien ou encore qui représentent un risque pour la sécurité des occupants.

FAQ sur l’expertise avant achat immobilier

• Qui pour expertise fissure avant achat ? Seul un expert bâtiment indépendant ou un expert fissures, par son expérience et son expertise de cas similaires peut vous donner un avis objectif sur les désordres et vous conforter dans votre décision d’achat.
• Quelles sont les fissures les plus dangereuses ? Vous constatez des fissures obliques, à 45° ou en forme d’escalier, vous devez vous interroger.
• Une fissure structurelle est-elle un frein à mon achat ? Au regard des sécheresses récurrentes depuis 2017, la présence de fissures en façade ou à l’intérieur d’un bien doit vous alerter !
• Que comprend généralement un rapport d’expertise avant achat immobilier ? Il inclut des observations sur l’état général du bien, des recommandations de travaux et une estimation des coûts de réparation.
• Puis-je me fier entièrement au rapport d’expertise ? Non, le rapport n’est pas infaillible car des vices cachés peuvent également échapper à l’expert ; il est conseillé de croiser les informations et de poser les bonnes questions suivant les éléments techniques relevés par l’expert.
• Est-ce que l’expertise avant achat est obligatoire ? Non, c’est l’acquéreur qui en fait la demande et qui la paye lorsqu’il souhaite obtenir l’avis complémentaire d’un expert.
• Que faire si des vices cachés sont découverts après l’achat ? Un recours amiable ou judiciaire peut être engagé à l’encontre du vendeur.